都市更新權利變換價值估算時，比較法的比較價格與市場價格有無重大落差?應注意那些事項? 守護地主權益10-8
2026 年 5 月 19 日
勘估標的與比較標的的區域、個別因素調整表比較分析，是比較價格估算的重要依據，應審視各面向的調整率（%）是否合乎
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都市更新
都市更新權利變換價值估時，估價的比較標的如何選擇? 守護地主權益10-7
2026 年 5 月 18 日
估價「比較標的」的挑選與重點 估價師會運用「比較法」來推算更新前後的價值。因此挑選哪些「成交案例（比較標的）」
都市更新權利變換價值估算時，擔心共同負擔費用灌水?地主應注意那些重點 守護地主權益10-6
2026 年 5 月 15 日
共同負擔費用是什麼，包含哪些項目? 共同負擔是實施者（通常是建商）在都更過程中所耗費的成本，這筆錢最終是由地主
都市更新權利變換價值估算時，地主有哪些補償?如何估算補償價額 守護地主權益10-5
2026 年 5 月 13 日
合法建築物拆遷補償費與拆遷安置費（保障重建期間生活） 地主可領取拆遷補償費 都市更新拆除舊房子，地主可受補償建
中石化非常規交易案：估價造假與高層背信
2026 年 5 月 8 日
遵循不動產估價法規，防範非常規交易重罪 中石化最高顧問因背負鉅額債務，強勢主導中石化獨資收購屢次流標的京華城土
都市更新權利變換價值估算時，如何選屋及分屋?有哪些應注意事項 守護地主權益10-4
2026 年 4 月 30 日
找補機制的計算單價（攸關現金支付或領回） 一、以蓋好的不動產分配，差額再找補價金 地主實際選配的房屋和車位總價
都市更新權利變換價值估算時，應如何選定評價基準日?有何應注意事項 守護地主權益10-3
2026 年 4 月 28 日
評價基準日的設定（防範資產被低估） 一、評價基準日 評價基準日是指不動產估價報告中，判定不動產價值所依據的特定
都市更新權利變換價值估算時，應如何估算共同負擔費用?有哪些應注意重點 守護地主權益10-2
2026 年 4 月 23 日
共同負擔費用（避免被浮報成本） 一、共同負擔費用項目 共同負擔包含了工程費用、權利變換費用、貸款利息、稅捐、管
都市更新權利變換價值估算時，應如何估算更新前的權利價值?應注意那些事項 守護地主權益10-1
2026 年 4 月 21 日
更新前的權利價值比例（影響分回基準） 一、估價的內容 都市更新中需要估價的部分主要分為(1)更新前的土地所有權
粘毅群
律師
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2026 年 6 月 6 日
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2026 年 5 月 18 日
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