一、 權利變換程序中透過估價來計算地主分回的權益
權利變換是都市更新的分配方式，地主出地、實施者出錢，完工後扣除共同負擔，地主再依更新前權利價值比例分回房地。其價值多寡取決於專業估價者的結果。依《都市更新條例》第50條第1項規定，更新前後之土地與建築物權利價值，應由實施者委任三家以上專業估價者查估後評定，並非建商一人說了算。
二、 地主與實施者共同指定估價者，或由實施者指定一家、其餘抽籤
為確保估價者選任公正客觀，108年修法將查估方式納入《都市更新條例》第50條第2項，提供兩種選任機制：
- 共同指定：原則上由實施者與土地所有權人共同指定，減少日後爭議。
- 無法共同指定：實施者僅能指定一家，其餘兩家須由實施者自各級主管機關建議名單中，以公開、隨機方式選任。 此機制確保實施者無法一手包辦；且主管機關的建議名單會會商相關職業團體，原則上以不動產估價師為限。
三、 政府可將估價報告送請其他專業複核，給予地主權益雙重保障
即使三家估價報告出爐，主管機關也非照單全收。依《都市更新條例》第50條第3項，主管機關審議計畫若認為有必要，得將估價報告另外委任其他專業估價者或專業團體提出複核意見，作為審議參考，全面確保地主權益。
四、 結論
權利變換的估價依法至少須經三家估價者查估；實施者與地主原則上共同指定，無法共同指定時實施者最多僅能指定一家，其餘兩家由主管機關建議名單公開隨機選出，絕無實施者一手包辦之可能。加上主管機關審議時亦可能再委託其他估價者複核，能徹底保障地主權益。
