年逾花甲的老林住在臺北市屋齡55年的五層樓公寓，因沒有電梯且須爬五層樓而吃不消，樓梯間管線漏水曾導致鄰居跌倒，外牆磁磚剝落也差點砸傷行人。社區開會討論都更時，一樓住戶質疑為何要拆房，其他住戶則聽聞都更不一定要拆。老林因此滿頭問號。
都市更新的三種處理方式 —— 重建、整建及維護
依《都市更新條例》第4條第1項規定，都市更新分為三種方式：
- 重建：拆除更新單元原有建築後重新建築。此即最熟悉的「拆掉重蓋」，住戶須搬家且重新分配權利，影響最大。
- 整建：改建、修建建築或充實設備並改進公共設施。不需拆除老屋，而是進行修繕或增設電梯、外牆拉皮、汰換管線。
- 維護：加強土地使用與建築管理、改進公共設施以保持良好狀況，適用於屋況尚可的建築。 簡單來說，重建如搬新家，整建如房屋翻新，維護則是定期保養。
重建、整建或維護三種處理方式可以自由搭配
依都市更新條例第4條第2項規定，都可從中選擇兩種以上方式辦理。亦即同一更新單元內可採取不同處理方式，例如屋況良好者採取整建或維護，屋況嚴重者採用重建。
臺北市的整建維護補助高達50%
依都市更新條例第45條第1項，整建或維護費用需由所有權人或管理人自行負擔。為鼓勵改善環境，臺北市政府（1150701版本）提出補助方案：
- 套餐A（冗長審議程序）：外牆安全整新、共用部分修繕、增設電梯或結構補強，一般地區補助上限為總工程經費50%（上限1200萬），策略地區再加碼。
- 套餐B（簡化書面審查）：增設電梯，一般地區補助上限50%（上限300萬），策略地區或符資格者額度提高。
- 套餐C（簡化書面審查）：外牆安全整新、共用部分修繕或結構補強，一般地區補助上限50%（上限1200萬），策略地區或符資格者額度提高。
結論
回到老林的問題，都市更新不一定要拆掉重蓋，視房屋現況，整建或維護也是好選擇。
