近日新北市三重區六張街又發生危老重建工程意外，從新聞中看起來除了原來工地施工停頓外，還導致2棟鄰房龜裂、傾斜，其中一棟不久就整棟倒塌了，家園瞬間消失，原本重建戶的工程進度當然也是延後了，想改建的地主們要如何避免自己家或隔壁人家改建而損害自己家呢?
合建初期慎選建設公司或營造廠，但不怎麼有效
在跟建商合建時要挑選有信譽、有實績的建商，但是講很容易，怎麼做?好像也沒有甚麼具體的方法，充其量是查登記資本額，越高越好，但是如果你家是危老重建，不會有大資本額的建商或營造廠來興建；查過去實績?可能可行，但過去蓋得起來不代表這次蓋得起來，因為時空背景不同、營造成本不同、建案特性不同；查閱建商、營造廠的司法判決紀錄或政府採購公告的不良廠商，看看過去有無發生營建糾紛或被聲請本票裁定等債信不良的紀錄?只能說效果有限，因為建商、營造廠有司法判決債信不良紀錄後，下次就會換個名字；去業界打聽?因為地主不是業內人士，經常打聽不到，或者同業也不好意思告訴你太多醜聞，而且一不小心就吃上刑法的妨害信用罪，不就自找麻煩。
積極踴躍參與更新改建，避免自己被迫更新或受災損
如果住家隔壁要改建，建商或實施者或鄰居一定會來問要不要一起改建，因為這樣不僅基地變大，工程施工變得容易，而且可以取得更多的容積獎勵，降低工程成本，絕對是對所有人都有好處，但現實上往往不是這樣一回事，畢竟每個地主都有自己想法導致沒有參加更新，不過這樣可能面臨更大的風險。以近日三重區六張街莘聖建設公司的危老重建案為例，該公司是先買下土地及建物，變成自地自建了，重建工程勢在必行，旁邊地主一定淪為工程意外的可能受災戶了，加上基地過小，只能用預壘樁而無法以較安全的連續壁施作，不論施工法有無人為疏失，隔鄰地主受災的風險已經增加，最終果然發生工程意外跟損鄰事件。
地主自己出資，組織自主更新會委託代理實施，有利重建進行及自享增值利益
老舊房屋不僅在居住上不便利，本身就存在危險性，因此除非是財務上無法配合，盡早或利用機會更新重建才是正途，何況營造成本日後只會越來越高，越晚重建只會更貴，錯過這次機會，下次不知道要等到何時，且都更或危老的時程容積獎勵也只有更低，最重要的是積極參加重建有預測性，可讓民眾預先準備搬遷，如果鄰居加入得夠多，可以符合都市更新的方式重建，還可以有拆遷補償費、安置費，不會臨時受災急急忙忙找地方居住，傳統由建商擔任重建實施者時，住戶最擔心的就是建商作業不透明、賺很多，但建商出資興建承擔風險，本來就應該賺取合理利潤，既然要委請建商，住戶就應該相信建商，否則一直不願重建，時間才是真正的成本，且如果民眾擔心建商不透明、賺很多，可以用自主更新會的方式，自己先整合，再出資選商，由更新會委託代理實施的專業協會或服務公司，因為是地主自己出錢，協會或服務公司不會要求分屋而只是收取服務費，日後重建完成的房屋是由自主更新會自行銷售，售屋所得再分回原住戶，因此房屋漲價的增值就不會歸建商取得。
結論
積極參與重建除了自己居住安全外，擔心權益受損時，可用自主更新的方式參與重建，更新會也可以委請專業協會或服務公司代為辦理，更新會只做決策，這樣就可以避免住戶對於建商擔任實施者時的猜疑或賺太多，但若更新會的住戶自己不夠積極、不想自學，那還是委託建商，住戶就比較輕鬆，畢竟時間才是最大的成本。
