台北市一名市民甲日前在自家老公寓中，遭遇天花板大面積掉落事件，所幸僅受輕傷。該大樓屋齡超過30年，甲事後自行聘請技師檢測，初步發現混凝土中氯離子超標，懷疑為「海砂屋」。海砂屋指的是早期建築使用未處理海砂，導致鋼筋鏽蝕、結構脆弱，對住戶安全構成威脅。
台北市針對海砂屋有明確鑑定原則，包括：每層至少3處、每200平方公尺取樣1處，並進行鋼筋鏽蝕、混凝土氯離子含量、抗壓強度等檢測。不過，實務上常見採樣不足、非TAF認證單位檢測，或程序未照規定執行，甚至有廠商藉此操弄鑑測結果，拉高補強費、壓低重建成本，誘導住戶接受都更。
若大樓出現鋼筋外露、天花板剝落等現象，應依規定儘速鑑測。經確認為海砂屋者，應立即補強或拆除重建，保障安全。但住戶也應留意鑑測是否依標準執行，避免被不良單位利用，強迫進入都市更新程序。
