甲是台北市大安區地主，但因為年紀大了，擔心受詐騙，所以把不動產信託給乙管理出租，甲自己是受益人，之後建商在該地區辦理都更順利取得事業計畫核定，甲認為事業計畫損害他的權利，可以狀告政府及建商，提起訴訟撤銷核定之事業計畫嗎?
一、 都更產權信託後，地主還能告政府主張撤銷事業計畫嗎？
在都市更新實務中，許多高齡地主為預防詐騙，會將土地「自益信託」給銀行或他人管理。然而，當政府核定都更事業計畫，地主認為權益受損想提起訴訟時，常面臨「身分不符」的質疑。市政府與建商主張，土地既然已經登記在受託人名下，原來的地主（委託人）在法律上就不再是「所有權人」，僅具備經濟上的利害關係，因此無權具名狀告政府。
二、 自益信託的地主，可以主張撤銷事業計畫的核定
此案的核心衝突在於「法律關係」的認定。高等法院原本採納形式主義，認為地主既已轉移所有權，就失去了訴訟主體資格；且認為都更計畫僅是初步核定，真正損害財產的是後續的「拆除執照」。但最高法院（113年度上字第488號）推翻了此見解，認為在「自益信託」中，地主仍享有實質利益。若行政處分侵害信託財產，地主當然具備「法律上利害關係」，若不准其起訴，將造成權利救濟的真空。
三、 事業計畫核定即產生限制信託地主的效力，不須等到拆除
最高法院明確指出兩大重點：第一，不能以「所有權已信託登記」為由，剝奪地主爭取權益的權力；第二，都市更新事業計畫一旦核定，就會對範圍內的建物產生限制效力，不必等到怪手開到門口領取拆照才算受損。這項判決確立了地主在信託狀態下，依然保有對抗不公都更計畫的「入場券」，對未來長者透過信託保障財產同時參與都更，提供了強大的法律後盾。
