北士科園區的概況
根據最新新聞資料，關於新光人壽在北投士林科技園區（簡稱北士科）中位於T17、T18地上權基地（取得50年地上權）之規畫興建內容，為兩塊基地合計面積約為3.9公頃，規畫總樓地板面積約為55,000坪的永續商辦園區，並導入節能、智慧建築作為公共綠地與人本空間。與台北市政府間的契約約定新光人壽必須在登記後5年內先完成建物並取得使用執照，才能轉讓地上權。
取得地上權需要支付那些費用或成本
在我國土地設定地上權，通常會有支付權利金及每年地租的付費方式：
權利金(一次性)
於簽訂地上權契約時，由地上權人一次支付予土地所有權人（例如地方政府）。此筆權利金不予退還，即使地上權期間屆滿、提前終止或契約期滿，也不得要求返還。
定期支付地租
除了權利金外，地上權人還須依契約約定，按月或按年支付一定比例或金額的地租，並可能每隔一段期間進行調整。
權利金與地租的年化收益概念
權利金通常會以貸款常數(MC)攤提至地上權年限，再加上每年支付的地租，即構成土地所有權人台北市政府每年實質可取得的總收益，這也是評估是否合理反映土地價值、以及是否涉及低價設定的重要依據。
以T17、T18是50年地上權期間，權利金33億為例：
權利金：一次繳納33億元（不退還）。
以資本收利率5%計算，攤提後每年等於180,763,227元權利金收益。
每年租金：假設100,000,000元。
台北市政府每年實際可得180,763,227+100,000,000=280,763,227元的收益。
換言之，台北市政府50年共可收14,038,161,350元，這也是新光人壽要支付的成本之一，也大約是早期傳聞中新光人壽要求的140億元。
