遵循不動產估價法規，防範非常規交易重罪
中石化最高顧問因背負鉅額債務，強勢主導中石化獨資收購屢次流標的京華城土地 。為合理化高價交易，該顧問誘使估價師配合拉抬土地估值 。估價師為建立長久關係與貪圖高額報酬，竟主動配合作價，於報告中登載不實數據，給出高達375.9億餘元的不實最高估價 。此失真報告使該顧問得以獨斷決定，以372億餘元溢價強行得標，導致公司遭受逾75億元的鉅額損害 。
忽視專業法律示警，董事會執意推動非常規交易
針對此鉅額土地交易，法律事務所事前已出具意見書，嚴正警告交易恐不合營業常規且對公司不利 。然而，中石化多位董事與高層卻刻意忽視警告，在原無計畫下急促決議參標，並刻意壓低成本估算以營造高收益假象 。董事會召開僅具形式，真實投標價格竟由主嫌當面要求董事長親筆填寫 。高層怠忽職守，為溢價投標鋪路，共同背信於公司 。
堅守估價客觀中立，嚴禁迎合業主竄改數據
不動產估價師應基於客觀事實提供公正資產價值，實務上雖可依專業修正錯誤的參數，但必須堅守獨立客觀的底線 。本案估價師為迎合業主資金壓力與討好業主以獲取未來委託，刻意違反技術規則，依業主喜好調整權重、忽略情況因素並竄改數據 ，將讓民眾喪失對於估價師公正客觀的信心，尤其在都市更新中，估價師更是參與都更地主權益的最後保障，不應破壞民眾對估價師的信賴。
